com区域属昆明属于单核城
市，昆明典型项目……本报告是严格保密的。 为项目商业价值的提升带来动力?平、99m?地块
临人民西路，商住标杆”
22迁补偿等+回迁建筑成本=1亿+=2.5万元/m*3.3万m+8500元收益率超过200%/m*17万m+9000元/m*10万2500元/m*10万m=3.5亿2m=8.25+14.45+9=31.7亿元经过匡算得出项22.可售面积建筑成本=2500元/m2目具备较的盈*20.2万m=5.05亿利能力总成本投入=3.5+5.05=8.55亿元说明： 有较好的城市价值城市核心区域一环路二环路本报告是严格保密的。㎡360米?250米?
未来的?我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·有价值房产策划4000案》， 公寓8500元/平米， 商业物业? “公寓写字楼商业本报告是严格保密的。帅博具有较高的城市价值项目属?街区、房地产智库www.fdc01.com“ 16房地产智库www.fdc01.com
?6房地产智库www.fdc01.com项目的分析阶段划分：项目拥有较长的临街面，“昆明六合村旧城改造综合体项目发展战略及整体定位房地产智库www.fdc01.com我们的主张是——昆明席·开放式·时尚活力·商住区?
住宅、z南亚风第壹城营销主任zMOMA?距离小西门商圈约项目属1.5km，2房地产智库www.fdc01.com“商住标杆”
——全开放的block街区，通达好， 商住标杆”iteitem.tataobaao.com/iteitem.httm?
实现整体收益优住宅、南岸区开公司建筑高度：形成“——开放式街区? 昆明为单核心城市，翠羽路250米，包含部分商业街小西门本报告是严格保密的。项目整体发展战略及整体定位?需深入分析本报告是严格保密的。二线省会高位度单核城市、
商业做3.3万㎡即可收回成本（利润8.25亿），本项目处于一环边缘，共返迁鱼翅沟㎡，虽然增加临街面， 通达z地块处于两大商圈之间，造区域“
项目地块及周边z顺城?北临人民西路，核心问题结构化分析?案例研究属界定区域未来机发展战略及市场机会挖掘发展方向研判会研判整体定位核心问题梳理?若鱼翅沟理不好， ——在昆明市场现有产品水平基础上，产业地产、规划设计、项目地块及周边z博欣房地产开发有限公司z翠羽丹霞营销经理z创意英国z各楼盘销售代表22位调研楼盘40个：万平米用于返迁，东临昆明区域属学院；地块昭示和通达较好，
5楼我们只?险、昭示、——现代、广告推
广、?塑造昆明的“我们不做白不做本报告是严格保密的。
具的业态，区域未来机会研判?13房地产智库www.fdc01.com人民路项目四至：收调研内容：id?合肥汇通房地产开发有限公司领一个城市风气之
先汇通?地块交通可达z房地产投资客5位z云南浩宇副总?
案例研究属界定区域未来机发展战略及市场机会挖掘发展方向研判会研判整体定位核心问题梳理?交通路网发达，积分充值10元起！昭示好，非商业物业规划构思?房地产智库www.fdc01.com“时尚都心”市场机会挖掘?快速回现? 贸易中心的经济地位和交通枢纽地位，地块位于人民西路南侧，因此，两个项目合力，政策层面?
写字楼等，地块的商务及商业价值高项目属?10房地产智库www.fdc01.com房市金碟·有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：
“写字楼9500元/平方米项目的核心问题? 针对客户敏感点进行提升，拥有两侧较长的沿街面，规划构思本报告是严格保密的。项目所在片区主管z经典壹城?
活力之源”房地产业内访谈32位：项目一定是短、说明：地块现状：目前消费层次较低z昆明城市大规模旧改，销售培训、收益、房地产智库www.fdc01.com在市场调研阶段，17房地产智库www.fdc01.com客户提出的目标、城市层面? 米，商务办公、 非商业物业规划构思??
商业地产、地产研究、总用地面积：依托项目地段优势， 不算持有争也会更加激烈，6.0?
在旅游经济发展中占有重要地位本报告是严格保密的。项目所在片区实地勘查zMOMA销售经理z正大紫都城区域40份z北辰财富中心招商主任走访小区：包含商场、 所以加快项目的进程可以降低项目风险；存在的困惑?城市设计、活力之源”精装修等16个模块约50G容量。主要解决以下方面问题2011/12/0/11//11/24市场调研阶段发展战略及整体定位物业发展建议?集聚人气，小西门商圈是昆明市昆明次级商圈，20房地产智库www.四公里开分公司 项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的和深入研究2011/12/0/11//11/24市场调研阶段发展战略及整体定位物业发展建议实地调研与查勘消费者访谈业内人士及官员访谈问卷实地调研与查勘消费者访谈业内人士及官员访谈问卷消费者深度访谈25位： 离项目距务、建筑成本2500元/平方米注：超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！z商铺经营者9位z银海地产营销总监回有效问卷120份：——高品质的写字楼+公寓+住宅本报告是严格保密的。8房地产智库www.fdc01.com昆明作为云南省商业、
14房地产智库www.fdc01.com区域属项目地块占地小、有良好的昭示和交
通城市主要干道通达?昆明各片区z金领地国际商务中心营销z棕树营小区?本项目处于城市核心区边缘，要求及存在的困惑开发目标客户语录目标1：如何在高容积率条件下实现利润大化卖过2500，时尚
都心”酒店物业、营销策划、存在竞争的同时，目前以社区商业为主，MBA智库文档>行业>房地产昆明汇通六合村旧城改造综合体项目发展战略及整体定位.pdfSuperkirk33|(0人评价)|0次下载|总186页|举报加入VIP获取下载权谨呈：19房地产智库www.fdc01.com客户目标解析2——利润大化基于现有方案及定售价比较分析:不同物业市场实现风险对比:盈利能力商业总销售收入——8.25亿企业目标市场实现住宅/公寓总销售收入——14.45亿风险写字楼总销售收入——9亿因此利润大化是在各物业市场实现风险、商业街，南临住宅区，翠羽z公务员7位z志祥地产销售总监?尽量全部销售， 剩余采取货补偿?西临翠羽路，
时尚都心”z正义坊营销经理z世纪俊园调研区域：z中环金界? 工程管理、尽量加快开发速度规划审批会更加严格，发放问卷130份，周边形象差项目属人民西路④⑤③①①④②翠羽路鱼翅路⑥⑤②③本报告是严格保密的。12房地产智库www.fdc01.com区域属项目周边有众多院校和住宅小区，
景观小品采用现代时尚风格，购物、目前昆明的旧城改造不是太开发要求慢，房地产各板块市场考察路、昆明汇通六合村旧城改造综合体项目发展战略及整体定位-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：项目属界定?但因城中村影响，娱乐、 鱼翅路200米?旅游地产、以昆明未有过的商业形式和互补、
如何化解高容积率风险要花2500的建安成本， 以商的次级商圈，城市核心配套主要集中在一环以内，
政策层面?分类清晰， 变目标2：使得沿鱼翅沟内部商业价值的实现存在不稳定，写字楼集中，保守估计：人民路上商业、地块价值发挥价格实现度地块价值发挥等平衡的条件下，UPVC蝶阀优中选优的原则，本着宁缺勿滥、地块被鱼翅沟分割，地下6.8万平因此如何快速回现，鱼翅路共计40份z地块周边店老板4位z英杰地产策划总监z小西门商业圈40份?
人车流量大z项目西侧210亩的旧改项目，在发展战略及整体定位阶段，也给区域规模化开发运营带来机会旧改昆明大学本项目老居民区昆明学院本报告是严格保密的。
容积率：
且有180米长的临街面，地上总建筑面积约28万㎡，项目总成本8.5亿，
存在返迁安置，快，——建筑群、
发展方向研判?商业物业?利润大化现能力一定要快；?竞争激烈z鱼翅沟存在的风险，人民路是昆明市城市主要干道，时尚建筑群+block街区+业态?办公价值高双向八车道人车流密集本报告是严格保密的。增加不确定项目属?
其中返迁住房面积为10万米002㎡，地块价值点分析： 包括前期策划、 城市位度高昆明是云南旅游的中转站，而且竞?城市综合体、
区域层面写酒公住字店寓宅楼本报告是严格保密的。可能引导项目市商业价值的提升区2㏎1.5㏎次级商圈，高容积率城市综合体旧改项目优势z地块位于昆明市核心区边缘，学习参考价值高！ )淘宝网安全交易网址：7房地产智库www.fdc01.com报告目录?实现利润大化是搬迁等费用1亿，容积率高，外立面、存在商业价值贬损的风
险本报告是严格保密的。 但鱼翅沟理的不确定，户口社保、商业部分楼上4、
休闲为主西离1.5㎞，项目竞争区域z世纪广场?
沿街面长，而是太快， 城市层面?有助于共同提升片区形象劣势z区域形象差，w.wwfdc01.com，其中10根据目前市场数据，项目造商业存在一定机会z地块位于昆明市主要干道人民路南侧，如果需要没有水印的TPP原文件请直接登录我网站。id=区域属地块北临昆明市主干道人民西路，平商业售价2.5万/平米，15房地产智库www.fdc01.com项目属界定：只要能?项目总建面约37万平米，?可售的20.2万方的土地成本为衡各物业市场实现风10万方的拆迁补偿、带来大量的人流；西项目属边210亩的旧改，文档可自由复制多数可编辑
修改，可见商业对本项目利润实现的重要本报告是严格保密的。自然资源及区域规划现状z地块周边人民路、18房地产智库www.fdc01.com客户目标解析1——快速回现项目成本投入保守估计销售收入销售收入1.拆迁及回迁成本=户口社保+拆利润共计23亿，内容充实、一环边缘、其中人民路360米，但整个地块被鱼翅沟分割，中小规模、(下载积分亦可直接购买充值，